Арбитражный суд Петербурга
и области обязал компанию ЛЭК исправить ошибки, допущенные при
возведении жилого комплекса «Цезарь», пишет «Бн.ру».
Как отмечает издание, решение суда может стать руководством к действию
жителям новых домов, которые не могут заставить застройщиков исправить
недоделки. Обязать компанию устранить недоделки в большинстве случаев
можно только по суду.
Суд удовлетворил иск товарищества собственников жилья «Пушкарский 9»,
которое несколько лет требовало от компании ЛЭК исправить недоделки,
проявившиеся после сдачи «Цезаря» в эксплуатацию. После сдачи объекта
госкомиссией выяснилось, что в здании протекает подземный паркинг, на
фасаде полиняла краска. Со временем жильцы обнаружили и другие дефекты
здания.
В итоге ТСЖ «Пушкарский 9» провело экспертизу строительных недоделок и
подало в арбитраж иск об их устранении. Процесс длился почти год.
Стороны неоднократно заявляли о том, что пришли к компромиссу, однако
так и не задокументировали договоренности на бумаге. По словам
Владимира Терновского, советника юридической компании «Априори»
(представляет интересы ТСЖ «Пушкарский 9»), затраты компании ЛЭК на
ремонт могут составить более 30 млн рублей.
По мнению председателя Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга Марины
Акимовой, по закону, дольщики могут создать товарищество собственников
жилья еще до того, как дом введут в эксплуатацию. Тем самым покупатели
жилья смогут контролировать работу застройщика. «Кроме того, в
договорах купли-продажи необходимо устанавливать гарантийный срок, в
течение которого компания обязуется устранить все недоделки. Иначе
заставить строителей исправить их ошибки будет весьма затруднительно»,
- рассказывает Марина Акимова.
Однако покупатели строящегося жилья получают возможность отстаивать
свои права лишь после того, как заключат основной договор
купли-продажи, подчеркивает издание. Если недвижимость куплена в
соответствии с федеральным законом №214, дольщик может потребовать
исправления ошибок лишь в отношении своей квартиры. Как отмечает
председатель совета директоров Консультационного центра по долевому
строительству и недвижимости Анна Максимова, положительное решение суда
не всегда означает, что застройщик исправит недоделки в соответствии с
требованиями ТСЖ. В подобных случаях товариществам разумней
самостоятельно устранять недочеты, а затем потребовать компенсации
стоимости работ в судебном порядке, уверена Анна Максимова.
| 
© Южный Каскад
