В ТСЖ "Ленинский проспект, дом 104" и "Южный Каскад" сейчас: Пятница, 23.02.2018, 07:19

Жилой Комплекс ЮЖНЫЙ КАСКАД

© Южный Каскад

Главная

2006-2016

· RSS
Меню сайта
GENESYX
Новая браузерная РПГ GENESYX
Погода
Погода в Санкт-Петербурге - прогноз на сегодня Погода в Санкт-Петербурге - прогноз на завтра
Поиск
Статистика
 Полезная информация
Главная » Статьи » Обслуживание дома

Залив квартиры
Вашу отремонтированную уютную квартиру затопили соседи – мокрый пол, отсыревшие обои отходят от стен, на потолке разводы и трещины, запах сырости и известки. Конечно, это довольно неприятная, но, к сожалению, распространенная бытовая ситуация. Чтобы избежать излишнюю трату нервов и денег, необходимо знать порядок действий при заливе Вашей квартиры. Для начала, необходимо установить причину затопления и попытаться ее устранить. Узнайте у соседей, что произошло. Возможно, причиной затопления являются не Ваши соседи, а плохие общедомовые коммуникации или протекающая кровля дома. На первом этапе, по возможности, зафиксируйте все полученные повреждения (помещения, мебели, бытовой техники и т.п.) с помощью фотоаппарата или камеры. Далее, необходимо обратиться в местный ДЕЗ, эксплуатирующую организацию, на балансе которой стоит дом, или ТСЖ, если оно создано в Вашем доме для составления Акта залива квартиры, в котором составляющие его лица обязательно должны указать дату обследования, адрес, кто составил документ, и, самое главное, детально описать какие повреждения получила квартира в результате протечки и кто согласно решению комиссии виновен в затоплении и повреждении имущества. Согласно положениям о составлении Акта залива абзацев 3-6 «Положения о порядке проведения ремонта, связанного с повреждениями жилого помещения», утвержденного приказом Управления Жилищно – Коммунального Хозяйства и Благоустройства об утверждении инструкции "О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения" и положения о порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения N 5-37/1 от 12.03.2001г. N 55-48/1 и N 5-37/1, Акт залива квартиры составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами, утверждается главным инженером жилищной организации и вручается по одному экземпляру представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации. В момент составления документа также должна быть обследована квартира виновных в затоплении. В случае отсутсвия извещения об обследовании виновной стороной такой акт может быть поставлен под сомнением Ответчиком в судебных инстанциях. Как правило, жильцам следует договориться в досудебном порядке и решить проблему мирным путем. Если ваши соседи полностью признают свою вину и готовы сразу компенсировать причиненный ими ущерб в той сумме, которую Вы попросите, то это избавляет вас от дальнейших действий. Если же этого не происходит, то следует произвести оценку стоимости затрат на восстановление поврежденного имущества в специализированной оценочной (экспертной) организации. До вызова специалиста никаких действий по устранению следов залива делать не стоит, все последствия должны быть зафиксированы и отражены в акте осмотра эксперта, на основании которого с приложением Акта залива квартиры из ДЕЗа составляется расчет рыночной стоимости работ и материалов по предстоящему ремонту, а также другому поврежденному имуществу. При проведении оценки необходимо, как и при составлении Акта залива квартиры надлежащим образом заранее уведомить причинивших ущерб Вашему имуществу, о предстоящем осмотре по средствам отправки телеграммы или другим уведомлением под подпись. В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если жильем пользуются на основании договора социального найма (муниципальное жилье), в силу п.3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Исходя из приведенных норм права, законодатель в случае залива квартиры возлагает вину на собственника жилого помещения или нанимателя жилья по договору социального найма. Данная позиция нашла отражение и в правоприменительной судебной практике. В случае протечки квартиры, причиной которой послужил выход из строя общедомовых коммуникаций (прорыв стояка или шарового крана), ответственность за потоп ложиться на ДЕЗ или эксплуатирующую организацию дома (на балансе которой находится дом). В связи с этим пострадавшей стороне для выяснения круга надлежащих Ответчиков необходимо установить, на каком основании причинитель вреда пользуется жилым помещением (на праве собственности, социального найма или аренды жилого помещения), а также причины залива. В случае, если в удовлетворении требований пострадавшего от залива, предъявленных в (претензионном) досудебном порядке отказано, у гражданина в силу статьи 1064 Гражданского кодекса РФ есть все законные основания, для того чтобы требовать в судебном порядке взыскания с причинителя вреда виновного в заливе компенсации материального вреда по протечкам и расходов связанных с рассмотрением дела в суде. В этом случае иск подается в силу статей 24, 28 ГПК РФ по месту жительства (регистрации) ответчика при цене иска, не превышающей 100 000 рублей в мировой участок этого района Москвы, в случае если сумма исковых требований составляет более 100 000 рублей в суд общей юрисдикции (районный суд). Юристы нашего Правового центра помогут Вам, если Вы подверглись заливу квартиры, подскажут, на что надо обратить внимание при сборе документов по заливу (как и в какой форме они должны быть оформлены) и при необходимости помогут Вам составить исковое заявление в суд, а также окажут квалифицированную юридическую помощь по сопровождению дела в суде. При этом необходимо помнить, что все Ваши издержки и расходы, связанные с ведением дела, будут взыскиваться по решению суда с Ответчика в случае, если иск будет удовлетворен, а следовательно они будут возмещены Вам в разумных пределах.
 
Категория: Обслуживание дома | Добавил: Annihilator (07.03.2010)
Просмотров: 4316
Южный Каскад © 2018
© Южный Каскад, 2006-2016
Хостинг от uCoz